Contractarea pieței imobiliare

Storia a făcut o analiză foarte bună a pieței imobiliare cu datele furnizate de ANCPI, suntem într-o contractarea a pieței imobiliare foarte constantă și echilibrată pe primele 4 luni ale acestui ani cu o scădere de 23% a numărului de tranzacții imobiliare în toată țara dintre care numai în București este o scădere de 26%.

Una dintre cauzele acestei scăderi a prețurilor este clar blocarea creditării prin creșterea dobânzii de referință, în cel de al doilea tabel se poate observa o scădere de 28% a numărului de ipoteci înregistrate în cărțile funciare ale imobilelor adică credite ipotecare acordate, unde în București scăderea a fost de 23%.

În consecință în opinia noastră posibil ca prețurile imobilelor să urmărească trendul scăderii numărului de tranzacții, poate nu 20%, dar între 5% și 10% va fi scăderea prețurilor, dacă politica BNR cu privire la dobândă de referință nu se vă îmbunătăți în perioada următoare și contextul socio-economic se va deteriora posibil să asistăm și la scăderi mai mari de preturi în piața imobiliară.

Ca soluții altenative tot timpul vor fi executările și lichidările pentru achiziția de imobile "corectate" în prețuri deoarece creditorii care urmăresc recuperarea creanțelor vor fi mai deschiși în a scade preturile activelor aflate în valorificare forțată decât dezvoltatorii sau proprietarii care au construit/achiziționat la un anumit preț și nu pot vinde în pierdere.